是海南有里程碑意义的一年，就在这一年《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》发布，这就意味着海南岛旅游正式走向了国际化。伴随着的就是大量投机的热钱流入海南，凤凰岛借着这股东风，房价也起飞了。
凤凰岛一期均价涨到7万一平，当天套房被抢空，之后又涨到了16万的天价，依然是一房难求，这可比当时北上广深不少板块的价格都要高。
站在风口，猪都能起飞，但是风停了，猪从天上掉下了。
现在的凤凰岛房价每平米3万5，当初投机炒房买了这里的人，大概已经哭晕了。
海南的凤凰岛是炒房时代的产物，它并不是一个个案。
未来房价还会不会大涨？直接给出观点，除了一线城市和少数热门的二线城市的核心区域，其他城市的房价不太可能涨了。
看需求面，买房的人有些是刚需，也就是要买房解决自己住的基本需求，说个数据，年全国人口同比仅新增了48万人，是年以来的最低值，人口自然增长率只有0.34‰，人少了，基本的需求也就少了，甚至现在的年轻人都不愿意结婚了。根据民政局的统计，年全国结婚登记的仅.6万对，并且是逐年减少。结婚就要买房生小孩吧，现在不结了，不少年轻人选择租房住了，更自由。
而且我国的老龄化也更加严重，七普调查显示65岁以上的老年人已经占到了总人口的13.5%，老年人也拉不动买房需求了，他们要么已经有房，要么没钱买房，手里的钱是拿来养老的。
需求里还有一部分是改善，他们已经有房了，现在家里人多了，或者有钱了，想住大房子。前几天国家统计局公布了人均住房面积42.76平，一家人也有.19平，这个面积一家三口住起来还是挺舒适的。发达国家的人均住房面积是50平左右，我们已经快到发达国家的水平了，改善需求基本也快到头了。
再看供给面。年5月百城商品住宅库存量达到了万平，同比增长了5%。看不同等级的城市，最新的去化周期都已经超过了20个月，都是属于压力比较大。
根据西南财经大学的数据，年我国住房空置率达到了21.4%，空置的套数高达万套，这都是积压的库存，放在市场上，住房就是供过于求。
看完全国的情况，大家比较关心一线城市的房价，也不会再像过去那样暴涨了。
为什么？先看看人口数，北京去年的人口是净流出的，上海人口增长也慢慢到了瓶颈期，但是北京周边的燕郊、廊坊，上海周边的昆山、南通、常州的人口增长是比较多的。一方面是大城市周边的小城市，城市建设慢慢完善了，过去几年通过承接产业转移，经济发展了，特别是都市圈的规划，几个都市圈核心城市带着几个小弟一起发展，发展的差距虽然不会磨平，但是缩小是可以的，大城市房价暴涨的根基被削弱了。
国家也不会让房价暴涨了。其一，国家为了拉动经济内循环，3万亿资金外流，资本积累率下降，为了经济活起来，就得让大家有钱花，把钱花出来，而不是把家里的钱完全用来还房贷，各地都在发消费券让你消费。现在资本逐渐从产业中抽离出来，从东三省、华北，转到了华南，到了楼市，追逐暴利，如果房价暴涨的预期还在，资金还会从实业流到楼市中，实体产业起不来，经济发展的后劲不够。其二，房住不炒，人房地钱被一条龙管控，金融端严查资金违规流入房地产，三道红线让房企降温，各地实施二手房参考价，严打天价学区房，还有拿地层层设限，房地产涉及到了每个主体，一个都没有漏掉。
房价不会暴涨了，但是不是就要跌了呢？一线城市会慢慢回暖，二线城市筑底，三四五线城市继续跌。
跌是会跌，但不会大跌。跌太多了，社会不稳定，买了房的心理不平衡，开发商利润低活不下去，不拿地，地就卖不掉，地方财政挺不下去。新基建、新能源也不是这几年能成长起来的，房地产对经济来说还是非常重要的。
不会暴涨，不会暴跌，房地产未来只会稳。
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