江山代有才人出，各领风骚数百年。
随着常州城市的不断深入发展，老城焕新成了必经之路，当然不是每一座新城都能如愿崛起。
年，国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心曾发过一组数据：全国县及县以上的新城新区数量多个。
当时，全国共有个市，也就是说平均每个市大概有5个新城。而近些年在常州也是先后出现了不少新城：
高铁新城、滨湖新城、凤凰新城、钟楼新城、东方新城......
这些新城的发展可谓各有不同。发展好的像高铁新城，如今规划在逐渐落地，隐隐有成为未来城市新中心的意味。
今天我就和大家聊聊近年来常州又先后亮相的4大新城。
究竟这些新城之中，又有哪个才能真正鱼跃龙门，成为今后常州楼市里当之无愧的王者？赶紧来看看！
01高铁新城
常州高铁新城规划总面积约56平方公里，东至江阴界、南至汉江路、西至玉龙路、北至S省道，规划人口约42万人。
总体定位为：“城市新中心、中轴新支点、产业新高地、智慧生态城”。
其10平方公里核心区呈“L”型结构，沿线集中布局金融商务中心、区域总部中心、国际会展中心、文旅体育中心、品质生活中心“五大中心”项目设施。
将举全市之力围绕“一年打好基础，三年基本成形，五年展现风貌”时序进度目标，努力将高铁新城打造成为经典范例、传世之作。
高铁新城是常州近两年炙手可热的新兴板块，在多重利好的加持下，从去年年底首开，核心区的住宅大多涨了-/㎡。将近2万/㎡的整体均价，虽然已经透支了部分利好，但在高定位的规划下，并不影响买房人的热情。以年为例，区域内的在售楼盘普遍都有元/㎡的涨幅，人气很高。
龙虎塘板块处于高铁新城的外环，年成交了一宗宅地，成交楼面价元/㎡，即目前的桃溪院子，未来新桥出让的地块价格，只会更高不会降低。
年9月，新桥高中东南侧地块成交，成交楼面价元/㎡，毛坯备案最高指导均价元/㎡，由龙湖竞得。
项目即为目前的龙湖华盛·天曜，目前在售均价约2.5万/㎡，精装交付。
目前区域内其他项目均已清盘，仅龙湖一家在售，年新北区的土地供应大概率会集中在高铁新城，进行一轮补仓。
02东方新城
年9月29日，常州经开区宣布将全力打造东方新城。东方新城作为常州经开区的中心城区，东至S省道、西至丁塘河、南至沪宁城际铁路、北至潞横路，总规划占地面积21平方公里。◎东方新城规划范围示意图其中，西侧靠近常州市中心的10平方公里为重点建设区，中心的3平方公里为中央商务区。明确要将东方新城打造成“集研发、商务办公、会展、会议、品质居住等为一体的宜居、宜业城市中心”。
◎东方新城效果图
生态环境：在已建的丁塘河湿地公园、中央花园廊道、运河公园、鹅颈湾湿地公园基础上，新建体育公园、城市客厅、新沟河生态廊道。
产业平台：打造恒耐科创产业园、联东U谷智能智造产业园、顺丰智慧物流产业园、东方智慧产业园项目。
重点服务业推进项目：中央商务区水街项目、总部经济项目、爱琴海和七区上东品牌提升项目、横山桥汽车城提升项目、运河公园商业街提升项目、宋剑湖酒店项目。
文教卫生：全力打造中天教育小镇，打造成为15年一贯制的特色名牌学校。计划三年内新建、改扩建教育类项目25个，新增学位约2万个。
◎中天教育小镇效果图
截止目前，遥观、横山桥、横林、丁堰、潞城，各区域地价天花板纷纷刷新，其中横山桥派出所西侧地块成交楼面价元/㎡，目前保持着乡镇最高地价的记录。
常州经开区目前积极申报国家级经开区，在教育、产业、交通、生态等多方面齐头并进。
在年度91家省级经开区综合排名中，常州经开区位列第6，五年跃升54位，发展速度惊人。
目前经开区在售楼盘一览
万科潮起东方：
打造6栋18层小高层和2栋11层洋房，户型建面约97、、㎡，整体带装修交付，在售楼栋3#、5#、7#，均价元/㎡
美的世茂·云筑
目前余房在售，户型建面约-㎡，均价2元/㎡。
旭辉·都会上著：
目前二期余房在售，户型建面约-㎡，整体均价1.8-2.1万/㎡。
中海·桂语江南：
5栋洋房+6栋高层的布局，洋房位于社区的中部，高层分列两边和北侧，最大限度的保证了整个社区的采光完整性，目前项目展厅已经公开。
保利·大都汇：
打造17栋17-18F高层及4栋8-9F小高层住宅，容积率2.0
03钟楼新城
年，在西进集结号下，常州市政府正式批准了钟楼新城的规划，定位为"面向未来、国际水准、西部门户、现代新城"。
围绕"一心一轴六区"模式全力打造：
一心：3.5平方公里的青枫公园核心区。一轴：为长达6公里的龙江路商贸经济中心轴。六区：指中央商务区、金融街区、商贸街区、科技街区、市场物流区、现代化教育示范区。
钟楼新城总面积27平方公里，围绕六公里龙江路高架，东西两侧分域开建，打造镇江、无锡、泰州等地区"半小时经济圈"。
自北向南，包含了青枫板块、勤业板块、医院板块、西林板块、皇粮浜板块等多个板块。
而后随着钟楼区政府的搬迁，青枫板块最先热闹起来。围绕区政府+青枫公园+宝龙广场，已经成为成熟的生活片区，土地资源紧张。
勤业板块倚靠龙湖天街，地铁2号线开通之后，生活上十分便利。龙湖也是在此重仓，打造了多个标杆社区。此前板块内在售的只有五星星韵城，蓝光黑钻被万科收购之后预计在年后也会入市。
医院板块由青枫板块的外溢兴起，一条丁香路上汇聚了桃李东方、保利和光晨樾、雅居乐路劲棠颂，璞悦缦宸，以及售罄的红熙台和美的旭辉天赋多个楼盘。
西林板块目前新房项目仅有儒辰辰逸，预计会在年后开盘。
皇粮浜板块自年之后异军突起，在教育的大利好下，中梁金科启宸和万科四季都会去化飞快，万科国宾道更是拍出了58元/㎡的楼面价，去化速度也非常快，板块内还有多幅地块待拍，建设潜力巨大。
综合来看，经过近10年的发展，钟楼已经已经是一个宜居宜业的成熟板块，生活配套完善，并且以毛坯项目居多，房价友好。
整个区域可开发地块有限，未来的主战场可能会集中在新兴的皇粮浜板块发力。
04凤凰新城
凤凰新城规划范围东南至京杭大运河，北至京杭老运河老线段，西至采菱港，规划总用地面积为10.36平方公里。
围绕“三年成势、五年成形、十年成城”的目标，凤凰新城经过8年多的建设。在产业转型、城市功能、生态环境、民生保障等方面实现了质的跃升。
从地图上可以看到，凤凰新城南临新运河，北接老运河，西近采菱港，总面积约10.39平方公里，地理位置十分优越。
但最特殊的，是凤凰新城所在的凤凰岛，是常州市区范围内唯一的岛状陆地，这样得天独厚的优势让他们具有了鲜明的“城市岛状空间特征”。
凤凰洲头鸟瞰图
年8月，凤凰新城最新规划出炉，此次规划中，创新的提出了城市岛状形态建设空间发展策略：即通过岛内水系串联，将凤凰新城划分为四片主题鲜明，功能多元的“小岛”。
分别是科创研发片区、产居融合片区、活力宜居片区、品质居住片区。
凤凰新城城市规划效果图
1.科创研发片区
这个片区位于板块东侧，融合了科创办公、商业体验、文化艺术、高端研发四大功能，以生态绿廊带动科研办公与文化创业产业融合发展。
2.产居融合片区
这个片区位于板块中部，以北侧老运河智慧大社区作为居住核心组团，将岛头的产业区向西延伸。
老运河沿线效果图
3.活力宜居片区
这个片区位于板块南部核心位置，由大型商业综合体、精品酒店、商业办公组团等组成；
同时还会在新运河沿线设置形似凤凰的群体建筑作为凤凰之心公共商业带。
4.品质居住片区
这个片区位于板块西北角，以现代的居住住区组团为主。
医院、全民健身中心、凤凰小学等一系列完善的公共服务设施，并结合了五园荟秀以及十里杜鹃景观带，深入挖掘大运河历史文化元素。
凤凰岛四面环水，水网丰富，依托凤凰新城的生态水系，通过沟通内部水系，以五园荟秀、采菱公园、凤凰公园、洲头公园为核心节点，构建环岛路休闲产业带。
串联童趣沙洲、乐活水岸、文化水街、科创花园、运动康体等九大口袋公园，形成“一环串九珠”的公共空间格局，实现绿色共享，打造生态大岛。
在产业转型提质方面，凤凰新城将抓住纺织与生物医药两大核心产业，深入研究两大核心产业的产业链条与未来发展趋势。
提出以创新经济3.0模式为凤凰新城转型的主导方向，即纺织产业集生产、物流、展示、电子商务和创意设计于一体，生物医药产业融合“研发—孵化—生产—检验—配套—办公”等环节。
通过重塑产业结构，延展产业链条等方式，践行产城融合发展路径。
教育配套上：12年制的正衡总部搬迁至此，还有正衡中学天宁分校、雕庄中心小学、雕庄中心幼儿园可供选择。
商业配套上：弘阳广场建面约7.6万方，未来规划为一站式高端商业，预计年5月前将正式营业。
生态资源上：凤凰公园占地面积约10万方，是常州市第一个杜鹃花主题公园。年，随着环岛路的通车和菱溪公园的建成，将标志凤凰新城“十年成城”目标的实现。
板块内目前有两大改善和顶豪项目，保利龙湖景玥府已经开盘，均价在2.7-3.2万/㎡，嘉宏雅居乐山和风华贵为地王，年后会有进一步的动作，预计会卖到4万+的高度。
你更看好哪个新城呢？
欢迎评论区留言讨论。
联系电话：