来源：凤凰网房产杭州站
比突然降温的天气还要冷！
杭州第二批集中供应宅地，在经历土拍新政、数度延期、临时终止等波折后，终于进入出让流程。
昨天晚上业内形容这次土拍就一个字：惨！
因为开拍前，10宗竞品质地块因无人报名而终止，昨天，又有7宗正常竞拍地块，临时终止。就连云城第一宗宅地杭腾未来社区，也没人报名。大感意外。
终止的背后，大家都知道实质是流拍。
这张终止公告，昨晚业内刷屏，寒意十足
结果就可想而知了。31宗土地，只有14宗进入竞拍流程——总建筑面积万㎡，成交总金额.5亿元。
今天居然有9宗地块一轮游底价成交。没有一宗地块拍到封顶溢价，更没有一宗进入拼自持阶段。
这是近五六年来，杭州土拍最惨淡的一次，没有之一。尤其相比5月首批集中供地，变化犹如沧海桑田。
当然了，杭州绝不是唯一一座土拍遇冷的城市。全国二批次供地的22座城市当中，大部分都出现了撤拍或者流拍的情况。
比如，北京推出的43宗地块，仅17宗地块有房企报名，26宗地块无人问津。上海有7宗地块临时终止出让；深圳22宗地块出现1宗流拍、4宗底价成交。
变化一
成交总金额、供应量大幅缩水
今天，杭州卖地总金额.5亿元。
而首批集中供应的57宗地块总揽金.2亿元。两相对比，成交总金额缩水了78.1%。
从整体供应量来看，第二批宅地原本就比首批减少了不少，最初计划出让宗数从57宗缩减到了31宗。
再加上临时终止出让了全部10宗竞品质地块、7宗普通地块，剩下的供应量实在是不够看了。
14宗地块总建面万㎡。相比首批供地万㎡的体量，缩减了将近77%。
其中还有1宗人才租赁用地、1宗人才专项商品房，和绝大部分购房者没太大关系。
如果行情没有彻底冰冻，按目前去化速度，杭州新房供不应求的局面，仍然很难改变。
变化二
绝大部分底价成交，不再封顶自持
今天出让的14宗地块，有9宗全部底价成交。
没有一宗地块拍到封顶溢价，更没有地块进入拼自持阶段。
所有14宗地块的平均溢价率仅2.73%。
只有市北2宗地块、彭埠地块、运河新城地块、星桥地块，并非一轮成交，但溢价率也都不算特别高。
今天的最高溢价率出现在了萧山市北，绿城以11.04%的溢价率拿下了R2-20地块。
要知道，5月杭州8成左右的地块都拍到了封顶溢价，平均溢价率高达26.1%。
当时，57宗地块有41宗，都拍到了自持阶段，最高自持比例甚至拼到了40%。
变化三
房企不再上头，竞争减弱
这一轮土地出让，开发商明显冷静多了，拿地不再上头。
前期报名房企数量上，相比此前就缩减得很明显。
据我所知，5月时，一共有12宗地块吸引了超20家房企勾地报名。
有开发商甚至备足了保证金，把所有能勾的地全部都勾了，就是为了增加拿地的机会。甚至有不少地块在正式开拍前就喊到了自持。
而本轮出让中，报名最多的市北R2-20号地块也仅有9家房企报名。彭埠地块和市北R2-37、38号则各有8家房企报名。
背后固然有土拍规则更改的原因：保证金大幅提高，对房企资质的审核要求更加严格，对房企资金来源也进行了严查。
加价过程极其克制，几乎每一轮都是压着万的最低加价幅度在报价。
之前，杭州出让优质地块，动辄出价百轮。而今天报价最频繁的地块也仅仅进行了36轮。
变化四
不少“明星地块”终止出让
本轮土拍中，竞争相对较为激烈的是，萧山市北、彭埠、运河新城以及星桥地块。
这几个板块的新房不愁卖，但要论起购房者的
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