.

人气比天气热周边二手房价却一路跌国庆实

北京哪里治疗白癜风的 https://jbk.39.net/yiyuanfengcai/zn_bjzkbdfyy/

来源:凤凰网房产杭州站

韩剧《顶楼》第一季,外国财阀要投资亿造全国最大购物中心的消息,瞬间让明洞的地皮升值数倍。全球同此凉热,类似桥段杭州也上演过。

所以,江东天街、奥体印象城和招商花园城先后开业,高兴了一堆周边业主。

都说购物中心是强力的“房价助推器”,开业后(江东天街9月19日开业),大江东、奥体和艮北的二手房价,如愿又来了一波升浪吗?

长假期间,我们兵分三路,花大半天实地跑了一圈,发现商场人气普遍不错,但二手房价还是波澜不惊。

市场平稳或上行期,学校、商场或地铁,随便来一个都是锦上添花;但整体大行情向下时,一个购物中心的托力还是太微弱了。但不管怎么样,周边居民生活更方便了是真的。

①江东天街

刚需消费为主,平价杭帮菜受欢迎

每次去大江东,总有一种出城的感觉。

前天上午,我从滨江区政府出发,走机场大道转九堡大桥,再转德胜快速路。伴随着一路的货车和渣土车,过江东大桥直行左转横一线,就到了江东天街。

这一趟下来,平时要1小时上下。因为还是国庆假期,这次“仅仅”开了40分钟出头。

江东天街位于地铁7号线启成路站口,北侧和南侧一路之隔,分别是已交付的两大网红盘——旭辉宝龙·东湖城和龙湖·江与城。

适逢长假,人气自然无法与刚开业期间(中秋)相比,但整体还不错。

一是地下车库车位并没有很空。从北一路口进入,B1层基本没位置,开到了B2层,才找到离电梯口近的位置(停车免费)。

二是到达时11点左右,刚好是午饭时间。不少餐饮店门口人头攒动,有的还要排队轮候。

但一圈转下来,人气明显分化。

人气最旺的当属B1层的快餐型特色餐饮,如阿甘锅盔、阿香米线、酸菜鱼类店铺。四五楼的餐厅,需要排队的,也主要是绿茶、外婆家、新发现等性价比较高的杭帮菜。

其余大多数餐厅,基本随到随吃,包括主城区热度颇高的小龙坎、老鸭集等。

从业态品牌上,还可以发现,无论餐饮还是服饰,整体档次都不是太高,但该有的都有,特别是开业率和招商率达到了%。

我想,这与大江东刚需为主的人群,和长期缺失好购物中心的现状有关。

有人说,江东天街也就“开业期半个月热度”,等时间一久,肯定会变得冷清。我倒不这么认为,毕竟天街的地段、位置摆在这里。

随着大江东核心区后续小区的陆续交付,天街以后的人气,应该能够得到保证。

真正惨的是同区域的宝龙广场。本身定位和商家的档次就比较一般。天街一开业,为数不多的人气,马上又被截胡了大半。

半年二手房价跌了元

相比天街人气,大江东的二手房价,才真正让人担忧。

今年3月底,我曾实地去大江东跑过盘。当时最深的印象是:一脸蜜汁自信的房东。

地铁通车的前后几个月里,东湖城、江与城和宝龙广场等小区,挂牌价涨了好几千。上半年最高网签价,更是突破了3万大关。

许多房东坚信,等天街开业,房价还得涨。

但实际情况,完全是“两极反转”——不仅没涨,反而跌了一大截。曾经爱答不理的中介,时不时撩骚几句,“哥,最近又有急售房源出来,要不要看看。”

“对比上半年,跌了五六千。”东湖城沿街底商的中介小哥表示,现在总价-万带车位,已经能买到楼层不错的边套89㎡了。而在上半年的火热期,要万才能拿下。

若是大户型,价格更低。一套㎡的急卖房,单价只要2万4。

就连相对坚挺的龙湖江与城,也有不少急售房源,89㎡挂价万,折合单价不到2万6,还是好楼层。

“甩卖房东基本是投资客,都想跑。”中介分析道。

从上下半年的二手行情变化看,投资客的慌乱并不意外。今年4-6月,东湖城二手成交了29套,7月至今却降到了19套。

江与城更狠,4-6月16套,7月至今5套,跌了近7成。

不过,也有人觉得跌得差不多,趁机买入了二手房。“就在几天前,我们老板买了一套东湖城89㎡边套,带车位万,折合单价2万5。”中介小哥说。

“老板算了一笔账,近2万的新房价格,加上2年的资金成本和利息,和二手房差不多了。”

如果是自住需求,完全没问题。毕竟,两百多万的总价,地铁、综合体齐备,全杭州也找不出太多更好的选择。

但若是投资,我认为值得商榷。因为大江东的交付和抛售高潮,还未到来。

目前核心区交付楼盘,仅东湖城、江与城和宝龙广场(还有一个较早的琅琴湾),累计挂牌房源套。

看似不多,实际出逃凶猛。东湖城现挂牌69套,历史二手成交套,整体抛盘率已超10%。宝龙广场的住宅部分,亦如此。

后期算上融创城、花漾里、星央悦府、枫漫小筑和潮塘轩,再加上辐射范围的云帆未来社区、杭房悦东方、未来海岸等,累计房源轻松破万。

哪怕10%,也有0多套。届时,大量投资客集中出货,有足够多的接盘侠吗?

要知道,大江东地广人稀,核心区到武林门有30多公里远。这里最多的就是蓝领工人、汽车厂房和城中村;愿意从城区搬到这里的,只有少量的外溢刚需。

可两万上下的新房,现在杭州已没那么难摇到。有多少人非要到这里高价接二手房?

②奥体印象城

更像网红景点,萧山话杭州话普通话三分天下

这个长假,刚刚开业的印力汇德隆奥体印象城(下简称奥体印象城),与其说是一个商场,更像是一个景点。

水泄不通的停车场、随处可见的排队长龙、还有霸屏朋友圈的打卡靓照,全都彰显了它的超高人气和网红体质。据说,晚上8点过去,想进地下停车场都要堵半小时以上。

为了避开可能的大人流,我特地选择在早上10点到达。没曾想,金鸡路上通往地下车库的道路已经塞爆。

无奈之下,只能将车停在一路之隔的一个临时停车场。虽是免费,但尘土飞扬达到8级。以至于我离开时,不得不花了40元洗车。

走进商场,一个感受就是:这是堪比滨江天街,单位面积内溜娃密度最高的综合体之一。

基本上每一楼,都有吸引小朋友的业态。一楼的泡泡马特、三楼的金宝贝、四楼的反斗城……

气氛在五楼的热带雨林达到高潮。玩水的、拍照的、追逐的孩子随处可见。我粗粗点了一下,当时光这个区域内的小朋友就超过80个。

不过有点小失望的是,上海南翔印象城的热带雨林,种的真是珍奇的热带植物,而这里居然是塑料棕榈树……

热闹的还有六楼的屋顶区域。一系列以“天空”为主题的布置,包括米长的天空跑道、天空之镜,还有喷泉矩阵,成为众多大人孩子的乐园。

一圈逛下来,觉得除了溜娃之外,其余业态中规中矩,定位比滨江天街还略低一些。

比如,午饭我是在一家面店解决的。这个牌子在其他商场也有店铺,虽然面积不如这里大,但供应的种类比奥体印象城这家还要更多。

由于是奥体首个开业的大型综合体,奥体印象城的辐射效应极其庞大。在商场里,萧山话、杭州话、普通话基本三分天下。

我甚至还看到了5组以上的外国友人。

人气爆棚的山姆店

一楼的山姆店里,我挤出了龙翔桥的感觉。由于基本所有的顾客都推着手推车,又有至少一半的顾客带着孩子,所以耳边回荡着最多的一句话是:

“小心车,小心车!”

不知道的,还以为正在穿越一个又一个繁忙的十字路口。

烘焙区域是大型“聚会”现场,手推车根本没有前进的路线。提拉米苏刚一出炉,所有的人一哄而上,一瞬间搞得我还以为是免费发放。

正为没有抢到而耿耿于怀时,身边一位操着萧山口音的大妈兴奋地说:才89块8,真便宜。

这也难怪。此前,像山姆店、麦德龙这样的大型仓储式超市一直没有过江。虽说谈不上新鲜,但这次既然开到了家门口,还是值得狠狠“报复性”逛一下。

所以这家山姆店实在太火爆了,我一亲戚,在里面逛了3小时,挑了一袋冻虾仁,最后被排队付款的长龙吓得“弃虾而逃”。

也许这就是一个实体卖场的意义吧!

明明在APP上下单随时帮你送上门,但就要去现场摸一摸,挤一挤,似乎才能真实感受到城市的心跳……

周边有小区房租涨了三五百

说起奥体,常有人认为那儿全是投资客。不过,奥体印象城一开就炸出人山人海,证明那里已是杭州居住氛围最浓的区域之一。

商场隔着飞虹路,由东向西,依次排布着金色江南、春和钱塘、丰瑞北苑和佳丰北苑。

隔着金鸡路,则是顺发·美哉美城。

“这一带成交相对比较活跃的,还要算美哉美城,但最近也一般,和商场开业前区别不大。”周边某中介的昌哥说。

手边买房数据显示,过去7天,美哉美城的带看量只有16次,平均一天还不到3次。

奥体印象城周边住宅区众多

房东们似乎也对这个利好打不起兴趣。同样是来自手边的数据,小区目前挂牌房源10套。最近涨价和跌价的房源几乎是1:1。

不过,对昌哥的同事小章来说,奥体印象城的开业,还是带来了明显的变化。

小章主做的是租赁,用他自己的话说:印象城一开业,美哉美城的房租就涨了三五百。

比如,他刚刚租掉一套约80多㎡的户型,月租金达到了。而同样的户型,两个月前他经手的一套,只有。

租客正是奥体印象城里的某家餐饮企业。“奥体印象城开业前后,我们接到这方面的单子特别多。”

美哉美城(左)与奥体印象城仅一路之隔

整个奥体印象城,大大小小的餐饮企业有上百家。对这些企业来说,在一路之隔的小区里租套房子做员工宿舍,再理想不过了。

“春和钱塘的80多㎡,虽然也是三室,但只有一个卫生间;金色江南是两个卫生间,但整体房租价格更高,80多㎡的月租基本要+。”小章说。

更重要的是,作为当年杭州的一大神盘,美哉美城以逆天户型闻名于江湖。

“它的82㎡,可拓展面积有近40㎡,89㎡拓展面积超过30㎡,都很容易改成四房。对这些餐饮企业来说,选择美哉美城,同样的面积可以多住两个员工。”

正因为此,据小章介绍,经过这一轮消化后,美哉美城目前可租的房源“已经很少了”。

③招商花园城

重餐饮布局,解决艮北“美食荒漠”现状

早在十一小长假前,


转载请注明:http://www.abachildren.com/jbzs/1746.html

  • 上一篇文章:
  • 下一篇文章: 没有了